[ Boris_ZR @ 20.03.2012. 18:03 ] @
Gledam nešto cene stanova po Evropi i ne kontam koja je fora sa istima...
Da li je stvarno moguće da je cena stana u Berlinu i Stokholmu niža/slična nego u Beogradu?
Gledam ovaj link na Švedskom real estate sale sajtu: link
Ispadne da je cena ovih dvosobnih stanova od oko 55000 do 110000 eura. A po slikama bih rekao da su to vrlo lepi stanovi (ne znam koji deo grada je u pitanju).
Zanima me koja je mogućnost kupovine stana u inostranstvu sa pravnog aspekta, npr u Berlinu ili Stokholmu? Negde sam pročitao da nije moguće imati zemljište, ali da stranac može da kupi stan - pa me zanima više o ovome?
Koliko sam shvatio, najveći problem pored radne vize u inostranstvu je iznajmljivanje stana - pa me zanima da li je moguće kupiti stan napolju ako već odlučim da emigriram jednog dana ili nastavim studije u inostranstvu?

Hvala unapred.
[ Braksi @ 20.03.2012. 19:01 ] @
U Italiji stranac iz ne-EU zemlje moze da kupi nekretninu ako:

- ima boravisnu dozvolu za rad
- ispunjava se zakon reciprociteta (znaci, ako Italijan moze da kupi u Srbiji stan, onda mozes i ti u Italiji). Ovaj zakon vazi izmedju nase dve zemlje.

Sa boravisnom dozvolom za studije ne mozes da kupis nekretninu.
[ ventura @ 20.03.2012. 19:02 ] @
Citat:
Boris_ZR: Gledam nešto cene stanova po Evropi i ne kontam koja je fora sa istima...
Da li je stvarno moguće da je cena stana u Berlinu i Stokholmu niža/slična nego u Beogradu?

A šta je tu tačno čudno? Ti si kao pao sa kruške pa ne znaš da su cene stanova po Beogradu nerealno naduvane?
[ Dexic @ 20.03.2012. 19:12 ] @
Kupovina stanova u vecini (barem) EU zemalja je moguca, za VECINU stranaca (Mislim da postoje zabrane prodaje tu i tamo ponekim licima sa crnih listi).
Imaj na umu da je mentalitet ljudi u tim zemljama maltene skroz drugaciji od Balkana. Svedska ima "ledenu" klimu, nema sunca pola godine (a i kada ga ima... jedva se pojavi).

Berlin je vec nesto drugo - mada bih ja pre gledao Bec recimo. Blize nama, malkice barem i blizi mentalitet, podosta stranaca...
Za konkretne stanove bi morao da pogledas, ali ako poredis sa Beogradom - slobodno smem reci, iz iskustva, da najgori stan koji sam video u Nemackoj je jedva ispod najkvalitetnijeg u Beogradu - JEDVA. (ovde ne poredim luksuzna opremanja vec samu gradnju).

I da... imas stanove u Berlinu, Frankfurtu ili ako vec zelis bash Nemacku po meni najbolje - Kelnu, za iste pa cak i manje sume od Beograda.

Za radnu/boravisnu vizu nisam siguran! Znam da mozes kupiti stan, imas pravo da izdajes taj stan ako zelis.
I mene zanima da li se dobija boravisna viza na osnovu nekretnine - ovo bi trebalo da jeste slucaj.
[ Boris_ZR @ 20.03.2012. 19:26 ] @
Prvo, hvala svima na odgovorima.

Ventura, samo sam neupućen, to je sve. Nisam pao sa kruške.
Znam da su cene u BG-u naduvane, ali nisam znao da su toliko naduvane u odnosu na ostatak sveta.

Ako neko ima još neke informacije, dobrodošle su.
[ inobradovic @ 20.03.2012. 19:30 ] @
ako zelis da kupis stan u svajcarskoj treba ti samo poreklo novca, kupis stan i AUTOMACKI dobija boravisnu B vizu, koji mnogi prizeljkuju mislim da sam pisao u temi za boravak u ch,
dobijanje papira u ch moguce je na vencanje najpoznatiji nama i jos puno drugih nacina, a
jedan od najlaksih je kupovina nekretnine, naravno treba dosta kesa za to, e sad dalje kako ide oko izaavanja stana i zadrzavanja papira ne znam kako to ide jer mislim da mora da se zivi u tom stanu ako zelis papire, i cuo sam da postoji neka min cena koja se mora ispuniti za dobijanje papira, ali to nije tema ovde.

znaci samo pare i poreklo tih para i izaberes stan.
[ DusanSukovic @ 20.03.2012. 20:24 ] @
Citat:
Boris_ZR: Gledam nešto cene stanova po Evropi i ne kontam koja je fora sa istima...
Da li je stvarno moguće da je cena stana u Berlinu i Stokholmu niža/slična nego u Beogradu?
Gledam ovaj link na Švedskom real estate sale sajtu: link
Ispadne da je cena ovih dvosobnih stanova od oko 55000 do 110000 eura. A po slikama bih rekao da su to vrlo lepi stanovi (ne znam koji deo grada je u pitanju).
Zanima me koja je mogućnost kupovine stana u inostranstvu sa pravnog aspekta, npr u Berlinu ili Stokholmu? Negde sam pročitao da nije moguće imati zemljište, ali da stranac može da kupi stan - pa me zanima više o ovome?
Koliko sam shvatio, najveći problem pored radne vize u inostranstvu je iznajmljivanje stana - pa me zanima da li je moguće kupiti stan napolju ako već odlučim da emigriram jednog dana ili nastavim studije u inostranstvu?

Hvala unapred.



Uz opasnost da pricam napamet, mislim da u Svedskoj ne kupujes stan, nego samo pravo na koristenje njega, i da placas neku mesecnu naknadu, nesto manje od kirije, mozda gresim neka me neko iz Svedske ispravi :)
[ vukad @ 20.03.2012. 21:27 ] @
Citat:
Boris_ZR: Gledam nešto cene stanova po Evropi i ne kontam koja je fora sa istima...
Da li je stvarno moguće da je cena stana u Berlinu i Stokholmu niža/slična nego u Beogradu?
Gledam ovaj link na Švedskom real estate sale sajtu: link
Ispadne da je cena ovih dvosobnih stanova od oko 55000 do 110000 eura. A po slikama bih rekao da su to vrlo lepi stanovi (ne znam koji deo grada je u pitanju).


Borise, nisi u pravu sto se tice Stockholma:

Prvo, stanovi na linku koji si postavio uopste nisu u Stokholmu. Da bi napravio neko fer poredjenje sa Beogradom, moras da odaberes County = Stockholms i Municipality = Danderyd (ekvivalent Vracara) ili Municipality = Solna (ekvivalent udaljenijih blokova, npr blok 45). I stavi min price = no minimum, max price = no maximum i onda ces dobiti neku realniju sliku.

Drugo, nisi uzeo u obzir "fee" (svedski: avgift) od nekoliko stotina evra koji placas mesecno povrh kupovne cene stana. Malo je komplikovano ali ajde da probam da objasnim: Kada preduzimac ili stambena zadruga odluce da grade stanove, oni uzmu kredit od banke. Kad sagrade stanove, prodaju ih po recimo 2000 evra po kvadratu ALI ti preuzimas otplatu kredita banki, tako da povrh toga placas i avgift 500 eur mesecno. To ti je slicno kao kad ljudi prodaju kola koja su uzeli na lizing: dobijes kola jeftino ali moras da otplatis zaostale rate. Kod novogradnje cena stana je niska, ali je avgift visok, kod starijih stanova (npr 20-30 god.) cena stana je visa, ali je avgift nizi jer je kredit vecim delom otplacen.

Kad sve ovo uzmes u obzir shvatices da su cene stanova u Stockholmu prilicno vise nego u Beogradu.
[ Dexic @ 20.03.2012. 21:47 ] @
Jel' avgift odrzavanje zgrade ili prenos otplacivanja kredita na kupca?
[ vukad @ 20.03.2012. 21:51 ] @
Citat:
Dexic: Jel' avgift odrzavanje zgrade ili prenos otplacivanja kredita na kupca?


Zapravo i jedno i drugo. Najveci deo je prenos otplate kredita, ali i neke komunalije kao sto su odrzavanje zgrade i voda su ukljucene. Kada je stan star nekoliko decenija, onda su samo komunalije jer je kredit otplacen.

[Ovu poruku je menjao vukad dana 20.03.2012. u 23:03 GMT+1]
[ vukad @ 20.03.2012. 21:56 ] @
Citat:
inobradovic: ako zelis da kupis stan u svajcarskoj treba ti samo poreklo novca, kupis stan i AUTOMACKI dobija boravisnu B vizu,


Ovo nije tacno. Da jeste, Svajcarska bi sada imala 100 miliona stanovnika.
[ Shadowed @ 20.03.2012. 22:08 ] @
Citat:
inobradovic: ako zelis da kupis stan u svajcarskoj treba ti samo poreklo novca, kupis stan i AUTOMACKI dobija boravisnu B vizu

Moze li neki link ka nekom zvanicnom sajtu koji bi ovo potvrdio?
[ Braksi @ 20.03.2012. 23:24 ] @
haha
[ Dexic @ 20.03.2012. 23:34 ] @
Citat:
vukad: Ovo nije tacno. Da jeste, Svajcarska bi sada imala 100 miliona stanovnika.


Smatras da toliko ljudi zele da ZIVE u Svajcarskoj?:) Tesko :)

Sto se avgifta tice.. a koliko se to otplacuje?:) Ispasce da je beograd odlican jer udjes, izadjes i gotovo :)
[ inobradovic @ 21.03.2012. 10:21 ] @
Citat:
vukad: Ovo nije tacno. Da jeste, Svajcarska bi sada imala 100 miliona stanovnika.

ne znam u kom si kantonu u ch, ali prosetaj do bilo koje agencije i pitaj kazi moj rodjak oce da kupi stan za kes i hoce da zivi u njemu kakva je procedura oko dobijanja papira i videces sta ce ti reci. posto zivis u ch znas koliko kosta zivot bez stana tako da nema sanse da dodju 100 miliona stanovnika, ali zadnjih par godina rusi su navalili sa kupovinom stanova.
kao i mnogi sportisti koji imaju gomilu love.


Shadowed@ nemam podatke sa zvanicnog sajta vec je pitano u agenciji koja prodaje stanove mogu od agencije neke da stavim sajt ako nesto znaci.


normalno je i u ch kad kupis stan moras mesecno da se placa grejanje,voda i odrzavanje zgrade bez obzira da li ima nekog u stanu, sve zavisi od stana ali recimo oko 150e mesecno i naravno svake godine porez na stan, plus ostalo da ne racunamo.
[ vukad @ 21.03.2012. 10:30 ] @
Citat:
inobradovic: ne znam u kom si kantonu u ch, ali prosetaj do bilo koje agencije i pitaj kazi moj rodjak oce da kupi stan za kes i hoce da zivi u njemu kakva je procedura oko dobijanja papira i videces sta ce ti reci.


Hahaha, prosetaj ti do Migrationsamt-a pa vidi sta ce ti reci.
[ inobradovic @ 21.03.2012. 10:59 ] @
sta li ti pricas da mi je znati, bas bi voleo da znam o cemu pricas.
[ igor-ch @ 21.03.2012. 12:55 ] @
Citat:
Shadowed: Moze li neki link ka nekom zvanicnom sajtu koji bi ovo potvrdio?

http://www.standort.sg.ch/home...n0/immobilienerwerb_durch.html


Non-EU stranci koji ne poseduju CH vizu, mogu kupiti u Svajcarskoj imobilie samo za poslovnu upotrebu, a nikako ne za stanovanje! Da bi mogli da kupe stan, morali bi da dobiju specijalnu dozvolu od kantona.
Eu stranci mogu da kupe sta god hoce, bez bilo kakve dozvole.
Citat:

Für Ausländer mit Wohnsitz im Ausland und Ausländer mit Wohnsitz in der Schweiz, die weder EU-Staatsangehörige sind noch eine gültige Niederlassungsbewilligung C besitzen und Juristische Personen mit Sitz im Ausland gilt: Sie können bewilligungsfrei Grundstücke für einen wirtschaftlichen Zweck erwerben, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung oder Verpachtung. Die Erstellung, Vermietung, Verpachtung und Handel mit Wohnraum ist aber ausgeschlossen.

[ vilil1 @ 21.03.2012. 13:49 ] @
Citat:
DusanSukovic: Uz opasnost da pricam napamet, mislim da u Svedskoj ne kupujes stan, nego samo pravo na koristenje njega, i da placas neku mesecnu naknadu, nesto manje od kirije, mozda gresim neka me neko iz Svedske ispravi :)

Ma da. Das silne pare za stan koji u principu i nije tvoj. Trebali su da menjaju neke zakone, pa da dozvole vlasnistvo kao u drugim zemljama. Inace stambena politika im je katastrofalna. Ne znam postoji li gluplji sistem od njihovog.
[ elmagico @ 22.03.2012. 09:26 ] @
@inobradovic

kad bi ti znao sta ti iz agencija pricaju, nebi li prodali i zaradili. Po tome sto ti kazes, ja mogu sada mojoj sestri da prodam kucu i da ona na osnovu toga dobije CH papire. Dao ti je Igor-ch dole napismeno, sta moze a sta ne.

[ inobradovic @ 22.03.2012. 09:29 ] @
tvoja sestra kad kupi kucu u ch dobice boravisnu vizu.
[ igor-ch @ 23.03.2012. 07:46 ] @
Citat:
inobradovic: tvoja sestra kad kupi kucu u ch dobice boravisnu vizu.


Hmmm... diskutabilno...
Ali da bi uopste mogla da kupi kucu, morala bi da najpre da dobije dozvolu za kupovinu. Kakva je tu procedura, zaista nisam upucen...
[ elmagico @ 23.03.2012. 09:05 ] @
po tom tvome ja sam mogu mojoj sestri da prodam kucu za 1 CHF i da ona dobije boravisnu vizu. To ne moze tako da se uradi. I taj koji ti je to rekao te laze.
[ Braksi @ 23.03.2012. 11:12 ] @
Citat:
po tom tvome ja sam mogu mojoj sestri da prodam kucu za 1 CHF i da ona dobije boravisnu vizu. To ne moze tako da se uradi. I taj koji ti je to rekao te laze.


zar je vama koji zivite u CH tako tesko da to proverite umesto da se frljamo ovde moze-ne moze ?

Uostalom koliko me secanje sluzi Ana Ivanovic je jos kao mlada teniserka, dakle sa ne strasno puno para, kupila stan u Baselu i prijavila tamo rezidencu. Mislim da je moguce, ali sigurno ima neka zvrcka. Svajcarci su majstori da te preveslaju u rukavicama...
[ inobradovic @ 23.03.2012. 11:19 ] @
ja ti kazem da moze.
a kucu za 1fr ne moze prodas i da oces ima ko proceni tvoju kucu.
elmagicio imas li ti kucu u ch ?
[ elmagico @ 23.03.2012. 12:09 ] @
@braksi

O ovome nema potrebe da pricamo jer ona to nije tako uradila, vec je to sve uradjeno preko firme koja je zastupala Anu Ivanovic i koja je i dan danas zastupa, a koja je inace CH firma. Po zakonu ne moze, to su mi rekli iz opstine tj iz migracionig biroa. Ali su mi isto tako rekli da ako hocu tako nesto da uradim da onda moram da angazujem advokata i da vidim da li postoji takva sansa, sto znaci da mozda moze da se napravi neki izuzetak ako oni imaju korist od toga.

@inobradovic
Da imam kucu u CH, i ja nju mogu da prodam po ceni po kojoj ja hocu to ne moze niko da mi zabrani. (Kao i auto ili bilo sta drugo sto je u mom vlasnistvu).




[ mr. ako @ 23.03.2012. 15:48 ] @
Citat:
inobradovic:a kucu za 1fr ne moze prodas i da oces ima ko proceni tvoju kucu.

Da li si ozbiljan kada kazes da svoju kucu ne mozes da prodas za koliko hoces?!
[ inobradovic @ 23.03.2012. 16:52 ] @
ni u srbiju ne mozes da prodas kucu za 1 dinar, a ni u ch ne mozes da prodas za 1fr.

elmagico koliko ti je uzeo notar za papire kad si kupio kucu i sto bas toliko ?
[ Braksi @ 23.03.2012. 18:06 ] @
kuca ne samo da moze da se proda za 1Fr ili 1 dinar, vec moze i da se pokloni !

Medjutim ono sto ne moze da se izbegne je placanje poreza na promenu vlasnistva. Poreska osnovica se ne utvrdjuje na osnovu kupoprodajnog ugovora vec na osnovu trzisne vrednosti kuce. Znaci elmacigo pokloni meni kucu, a poreznik kaze to je u redu Braksi, ali ta kuca vredi 100,000 chfr, izvolite platiti porez od recimo 5% na nekretnine.
[ elmagico @ 23.03.2012. 20:35 ] @
@inobradovic

Nerazumem tvoje pitanje

"koliko ti je uzeo notar za papire kad si kupio kucu i sto bas toliko"

Ja sam kupio novu kucu i plac i koliko se secam, notar je bio oko 7000 CHF, a imali smo dogovor da to placamo 50% mi a 50% predhodni vlasnik. E sad da li je tu i izvod iz katastra i koje jos takse tacno, nemam pojma. Ovaj drugi deo tvog pitanja sto bas toliko stvarno mi nije jasan.

@igor ch

Kako ti napredujes sa kupovinom kuce?

[ inobradovic @ 23.03.2012. 21:30 ] @
Citat:
Braksi: kuca ne samo da moze da se proda za 1Fr ili 1 dinar, vec moze i da se pokloni !

Medjutim ono sto ne moze da se izbegne je placanje poreza na promenu vlasnistva. Poreska osnovica se ne utvrdjuje na osnovu kupoprodajnog ugovora vec na osnovu trzisne vrednosti kuce. Znaci elmacigo pokloni meni kucu, a poreznik kaze to je u redu Braksi, ali ta kuca vredi 100,000 chfr, izvolite platiti porez od recimo 5% na nekretnine.


upravo sam na to mislio ali se nisam pravilno izrazio.


elmagico pitao sam zasto si bas toliko platio (7000fr) ali je braksi otprilike objasnio.


e sad malo smo skrenuli sa teme, da rezimiramo kucu ili stan moguce je kupiti u ch, u mom okruzenju je oko 10ooofr za kvadrat naravno ima i jeftinije i skuplje ali to je neki prosek.
[ igor-ch @ 24.03.2012. 07:16 ] @
Citat:
inobradovic: kucu ili stan moguce je kupiti u ch, u mom okruzenju je oko 10ooofr za kvadrat naravno ima i jeftinije i skuplje ali to je neki prosek.


Naravno da moze da se kupi, ali za lica iz non-eu zemalja, koja su bez boravne CH vize, to nije bas tako jednostavno: prvo treba posebna dozvola za kupovinu, zatim treba garancija neke svajcarske banke, pa i da imas kes da isplatis sve od jednom - onda bi morao da placas porez na imovinu, a to ovde u CH nije bas jeftino... I da se sve ovo nekako i odradi, to nije garant da automatski dobijas boravisnu vizu.

Citat:
elmagico: Kako ti napredujes sa kupovinom kuce?


Ja je upravo pravim (temelj i spoljni zidovi podruma su vec gotovi), pre dve nedelje je bio spatenstich.
Kako si ti prosao sa bankom tj. zins-om?

Pozdrav!
[ casperns2 @ 25.03.2012. 20:40 ] @
U Swedskoj je mnogo isplativije kupiti ili sagraditi kucu posto nema kirije koju placas kada kupis stan a koja je jako velika. Koga zanima moze da se raspita oko toga i uporedi sve troskove i videti da je kuca mnogo bolja opcija.
[ Nemanja @ 25.03.2012. 22:41 ] @
Verovatno postoji neka granica vrednosti stana/kucu nakon cije kupovine dobijas boravisnu dozvolu .... Za Maltu je to npr 102k za stan, oko 150k za kucu.
Da ne bi mogao kupiti supu za 20k i dobiti dozvolu boravka. Za oko 100k dobijas pristojan dvosoban stan u novogradnji.
[ Braksi @ 26.03.2012. 02:28 ] @
U Montecarlu je orocenih 500,000 evra u banci dovoljno za rezidencu. A stan ionako nema jeftinije.
[ elmagico @ 27.03.2012. 11:15 ] @
U CH za 150K nemozes ni garazu da kupis sa vratima.

Naravno da postoji opcija da se kupe papiri, ali ti iznosi u ovde dosta veliki i drugaciji su od pojedinca do pojedinca. Znam da je gazda Jeep komerca kupio ovde papire, ali da je uneo i vise od 20.000.000 chf u CH. Isto tako je i jedan od direktora Zepter-a dobio pasos po ubrzanom procesu, zbog placanja velikog godisnjeg poreza, (naravno da su oni to stavili u kategoriju, zasluzan gradjanin za razvoj privrede itd)


@igor-ch

mislim da mi je zbirni negde oko 1.7
[ makiOO @ 07.04.2012. 15:53 ] @
Pozdrav svima,
primljena sam kao doktorant na KTH u Stockholmu, i dobicu radnu vizu jer cu se voditi kao zaposleni na fakultetu. E sad, nakon dosta traganja po netu i raspitivanja pocinjem ozbiljno da razmisljam o kupovini stana tamo. Bila bih jako zahvalna ako neko ima poblize informacije na ovu temu ili neki dobar link gde se mogu informisati. Odlazak je u septembru a ja se vec brinem jer je dosta tesko naci stan za iznajmiti. I da, moj dragi buduci muz ide sa mnom tako da nam treba nesto malo vece od garsonjere:)
[ Boris_ZR @ 14.04.2012. 00:04 ] @
maki, bilo je priče baš o kupovini nekretnine u Švedskoj, spomenuto je da se plaća nekakva taksa čak i nakon što kupiš stan, koja ispada da uopšte nije mala... Pročitaj više o tome, pisao je Vukad na prvoj strani ove teme. Pozdrav.
Hvala svima na informacijama.