Sa koliko kapitala,gdje i kako uložiti u nekretnine?

[ tiktak5 @ 06.10.2010. 16:04 ] @

Ovih dana se interesujem za ulaganje u nekretnine,da li se to isplati sa mozda kapitalom od 40 000 E.Koje su drzave pogodne za to ulaganje(da li one koje su u EU ili one koje su van nje)?

[ tiktak5 @ 06.10.2010. 16:13 ] @

Bre ljudi davajte predloge!

[ zraj @ 06.10.2010. 18:02 ] @

Nemate novca za stan u Zagrebu? Kupite ga na Floridi za 19.700 eura

26.8.2010 9:47:00 | Izvor/autor: Večernji list/PressCut
Prodaja nekretnina u Americi najniža je od 1999. godine, a cijene obiteljskih kuća u mnogim dijelovima zemlje, posebice na Floridi, na razini su od 1995., ali se unatoč jeftinoj ponudi ne prodaju. Najnoviji podaci nacionalne udruge za prodaju nekretnina potvrđuju da je u srpnju 25,5 posto pala prodaja kuća u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.

Glenn Kelman iz brokerske kuće Redfin tvrdi da će cijene nekretnina i dalje padati, vjerojatno pet do deset posto, a optimističnije stanje očekuje tek poslije proljeća 2011. Amerikanci se teško odlučuju za kupnju kuće ili stana jer su u strahu od gubitka radnog mjesta i ne osjećaju da zemlja ide prema gospodarskom oporavku kao što to tvrde političari i neki financijski analitičari.

Najporazniji je podatak da se loše prodaju obiteljske kuće čija je gradnja uvijek bila pokretač industrije, i to unatoč činjenici da su kamatne stope na hipotekarne kredite izuzetno povoljne, a banke i država nude brojne povlastice mladim bračnim parovima.Zapanjujuće su informacije da na južnoj Floridi ima tisuće stanova koji se mogu kupiti za vrijednost automobila Ford Mustang GT500 koji stoji 27 tisuća dolara. Investitori razmišljaju da je pametnije prodati jeftinije nego da nekretnina stoji prazna, što se u RH, na žalost, ne događa na tržištu stanova.

Najniže cijene su u predjelima oko Palm Beacha na Floridi, gdje su stanovi 2006. kupovani za 180 tisuća dolara, a sada se prodaju za 24.900 dolara ili oko 19.700 eura. Stan se može kupiti za isti iznos kao i automobil Ford Mustang GT500. Prodaja stagnira iako su kamate na kredite iznimno povoljne".

http://www.propertyshowrooms.com/usa/

Cheap Investment Property in Bulgaria
http://www.officialbulgarianpr...aria_property/beach_apartments

[ jnk @ 06.10.2010. 18:04 ] @

Slabo ćeš sa toliko para zaraditi nešto u nekretninama. Ako ne znaš šta ćeš najbolje je da pozajmiš pare na kamatu ili uložiš u trgovinu drogom.

[ tiktak5 @ 06.10.2010. 18:21 ] @

Citat:

zraj: Nemate novca za stan u Zagrebu? Kupite ga na Floridi za 19.700 eura

26.8.2010 9:47:00 | Izvor/autor: Večernji list/PressCut
Prodaja nekretnina u Americi najniža je od 1999. godine, a cijene obiteljskih kuća u mnogim dijelovima zemlje, posebice na Floridi, na razini su od 1995., ali se unatoč jeftinoj ponudi ne prodaju. Najnoviji podaci nacionalne udruge za prodaju nekretnina potvrđuju da je u srpnju 25,5 posto pala prodaja kuća u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.

Glenn Kelman iz brokerske kuće Redfin tvrdi da će cijene nekretnina i dalje padati, vjerojatno pet do deset posto, a optimističnije stanje očekuje tek poslije proljeća 2011. Amerikanci se teško odlučuju za kupnju kuće ili stana jer su u strahu od gubitka radnog mjesta i ne osjećaju da zemlja ide prema gospodarskom oporavku kao što to tvrde političari i neki financijski analitičari.

Najporazniji je podatak da se loše prodaju obiteljske kuće čija je gradnja uvijek bila pokretač industrije, i to unatoč činjenici da su kamatne stope na hipotekarne kredite izuzetno povoljne, a banke i država nude brojne povlastice mladim bračnim parovima.Zapanjujuće su informacije da na južnoj Floridi ima tisuće stanova koji se mogu kupiti za vrijednost automobila Ford Mustang GT500 koji stoji 27 tisuća dolara. Investitori razmišljaju da je pametnije prodati jeftinije nego da nekretnina stoji prazna, što se u RH, na žalost, ne događa na tržištu stanova.

Najniže cijene su u predjelima oko Palm Beacha na Floridi, gdje su stanovi 2006. kupovani za 180 tisuća dolara, a sada se prodaju za 24.900 dolara ili oko 19.700 eura. Stan se može kupiti za isti iznos kao i automobil Ford Mustang GT500. Prodaja stagnira iako su kamate na kredite iznimno povoljne".

http://www.propertyshowrooms.com/usa/

Cheap Investment Property in Bulgaria
http://www.officialbulgarianpr...aria_property/beach_apartments

U pravu si Zraj,možda je to pravo rešenje. ;-)

[ ventura @ 06.10.2010. 21:00 ] @

Kupiti stan u USA nije isto što i kupiti stan kod nas... Recimo, kupovinom nekretnine u USA preuzimaš i obaveze koje idu uz nekretninu (plaćanje održavanja, košenje trave, domar itd..), uz vrlo ozbiljne posledice ako iste ne izmiruješ... Interesantno je napomenuti da ti troškovi uopšte nisu mali, i da je to značajan deo računice kada neko sagledava da li sebi može priuštiti nekretninu ili ne...

Sledeća stvar za koju mi nikad nismo čuli je godišnji porez na imovinu... Takođe ne tako beznačajna stvar...

I možda nama najneverovatnija stvar - Stanar je zaštićen kao beli medved. Vlasnik stana je nešto kao rent-a-car. Vlasnik se brine o stanu, servisira ga, popravlja neispravnosti (pregorele sijalice, pokvarenu veš mašinu npr.), ima u obavezi da redovno kreči, zameni pohanabi komad nameštaja (ukoliko je stan izdat namešten), i sve to u okviru kirije koju ima pravo da podigne samo za predefinisani X% godišnje, a koji su mizerni... To dovodi do situacije da recimo ljudi po Menhetnu koji žive u istom stanu decenijama, i tipa plaćaju kiriju 1000 evra (nakon dozvoljenog zakonskog uvećanja svih tih godina), a dok je realna cena rente tog stana recimo 3000 dolara... I vlasnik stana nema načina da izbaci te stanare, ili da ih natera da plaćaju tržišnu kiriju...

Sve u svemu, ako ne planiraš da živiš u toj nekretnini, kupovina radi rentiranja je jako glupa investicija...

[ etjen @ 06.10.2010. 22:40 ] @

stavi te pare u banku na štednju. Ili ih drži kod sebe. Trenutno je glupost ulagati u nekretnine (ako očekuješ neku zaradu u narednih par godina)

[ Java Beograd @ 07.10.2010. 07:55 ] @

Citat:

ventura: To dovodi do situacije da recimo ljudi po Menhetnu koji žive u istom stanu decenijama, i tipa plaćaju kiriju 1000 evra (nakon dozvoljenog zakonskog uvećanja svih tih godina), a dok je realna cena rente tog stana recimo 3000 dolara... I vlasnik stana nema načina da izbaci te stanare, ili da ih natera da plaćaju tržišnu kiriju...

Nisam znao da su u američke zakone ugradili bisere iz srpskog zakonodavstva: "zaštićeni podstanar". (Stanar kome je opština dodelila stan koji je u privantom vlasništvu). Verovatno i na Menhetnu postoje društveni stanovi, i pojmovi kao što je "stanarsko pravo". Ja sam ranije zapravo mislio da je privatno vlasništvo u USA neprikosnoveno, a ono ispade da je to stanarsko pravo. Verovatno se i to stanarsko pravo može prenositi sa roditelja na decu, kao i u Srbiji. Pitanje je da li moguće da deda (ili baba) prenesu stanarsko pravo na unuke.
Šta je sledeće ? Kampanja: "imaš kuću - vrati stan". Dakle, oni kojima je preduzeće, prema rang listi dodelilo stan na Menhetnu, a imaju kuću na Long Island-u, oni bi trebalo da vrate stan.

[ Horvat @ 07.10.2010. 10:11 ] @

@ventura, pa i ovde placate infostan ili sta je vec (za svaki grad drugo ime), jedino moze biti razlika u posledicama neplacanja

a sto se tice zamene namestaja sijalice, odrzavanje grejnih sistema i ostalo, i ovde ti vlasnik snosi troskove za to (sem ako se ne izivljavas pa ti sjbes)

sto se pitanja tice, osim ako nemas neku "dojavu", ili planiras nesto praviti tamo, ne isplati ti se, a pogotovo ne sa sicom od 40kila eura

[ zraj @ 07.10.2010. 16:28 ] @

Trgovina nekretnina na Floridi deluje drugačije nego kod nas:

Troškovi nekretnine koji se plaćaju godišnje zavisno od poreske vrednosti nekretnine u visini od 1,5% do 2,0 %. Primer. Ako je vrednost nekretnine $250,000 očekujte, da će biti godišnji porez na tu nekretninu $3,800 ili $5,000. Ako vrednost padne, padne i porez i obratno.
Tom trošku morate dodati i troškove održavanja.
Velika vecina nekretnina se nalazi u sređenim stambenim okolinama gde imaju svog vratara, bazen, upravnika, priključenu kablovsku TV, ponekad i vodu i komunalije. Te troškove ćete videti pod "HOA" i biti će prikazani kao troškovi za mesec dana ili kao troškovi za tri meseca.
Trgovina nekretnina na Floridi deluje drugačije nego kod nas.
U SAD svi posrednici međusobno sarađuju. Svaki vlasnik nekretnine skopi ekskluzivni prodajni ugovor sa nekretninskom agencijom. U tom slučaju svejedno ko je doveo kupca ( druga nekretninska agencija ) posao ide preko nekretninske agencije prodavca odnosno vlasnika. Proviziju koju plaća samo vlasnik nekretnine deli se između agencije prodavca i agencije kupca. Kupac nekretnine ne plaća nikakvu proviziju niti svom agentu niti agentu prodavcu. Istu nekretninu ne mogu istovremeno prodavati dve agencije. Ista pravila važe tako za stare nekretnine kao i za nove nekretnine.
Primer troskova i zarade:
http://www.propertyshowrooms.c...nt-flat-altamonte-springs.html

Price: $30,000 / £20,000 / € 24,000 INC ALL FEES
Buying expenses & fees: included in the asking price
Sale type : Bank repossessed property
Holding deposit required: $2,000 + proof of funds
Annual property taxes: $896-00
Community fees: $205-00 monthly
Gross income: $750 per month for long term rentals, we can manage & tenant this property for you.

http://www.realtor.com/realest...es-search/Orlando_FL#/sortby-1

[ ventura @ 07.10.2010. 17:34 ] @

Citat:

Java Beograd: Nisam znao da su u američke zakone ugradili bisere iz srpskog zakonodavstva: "zaštićeni podstanar". (Stanar kome je opština dodelila stan koji je u privantom vlasništvu). Verovatno i na Menhetnu postoje društveni stanovi, i pojmovi kao što je "stanarsko pravo". Ja sam ranije zapravo mislio da je privatno vlasništvo u USA neprikosnoveno, a ono ispade da je to stanarsko pravo.

Ne bih ja to nazvao stanarsko pravo, već više mnogo jak ugovor i zaštita potrošača (korisnika stana u ovom slučaju). Dakle ukoliko korisnik stana redovno izmiruje sve obaveze iz ugovora, praktično je skoro nemoguće ga izbaciti iz stana ukoliko ne postoji obostrana saglasnost.

Postoji trik da vlasnik stana privremeno objavi renoviranje stana recimo 3 meseca, pa da se trenutni stanar mora privremeno iseliti... I da nakon renoviranja stana poveća cenu, stim što mora prvo ponuditi prethodnom stanaru, a drugo prethodnom stanaru ne može nakon toga lupiti proizvoljnu kiriju, već je po nekoj formuli može uvećati samo za vrednost investicija (za šta treba da pokaže račune). Ako prvobitni stanar odustane od stana, onda vlasnik na tržištu može da traži cenu koju god hoće...

Citat:

Horvat: @ventura, pa i ovde placate infostan ili sta je vec (za svaki grad drugo ime), jedino moze biti razlika u posledicama neplacanja

Jedno je infostan - struja, voda, odnošenje smeća itd... Međutim po USA imaš mnogo dodatnih troškova... Recimo održavanje celog kompleksa, bazen, domara, obezbeđenje, čišćenje, periodično održavanje objekta, opštinske takse itd... Ima tu dosta stvari...
Evo ja npr u Beogradu u novoj zgradi pored infostana plaćam 0.50 €/m² za održavanje zgrade, obezbeđenje, održavanje liftova i sistema itd... A po USA su ti troškovi otprilike toliko ali po kvadratnom feet-u...

[ Horvat @ 07.10.2010. 18:04 ] @

nije mi jasno ko odredjuje kolika kirija sme biti? (ne pricam o tome da ne mozes dizati kako ti prdne na pamet kiriju, danas 100e sledeci mesec 500) i to je samo za "prvobitnog stanara"? za svakog sledeceg moze traziti koliko mu prdne na pamet?

pa eto i ti i onaj placate isto (znam, velika je razlika izmedju kvm i kvs), a verovatno average joe u usa lakse zaradi za tih 0,5e/sqft nego av. joe in sr za 0,5e/kvm, ne slazes se?
i na kom nivou je odrzavanje tamo, a na kom je ovde?

a ti troskovi sigurno ne vaze za kucu, odnosno placas po "sopstvenom nahodjenju", da se tako izrazim

edit: nego, sta taj infostan sadrzi, kad posebno placas odrzavanje zgrade i liftova??

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 18:07 ] @

U potpunosti si u pravu Horvat!xD

[ ventura @ 07.10.2010. 18:11 ] @

Citat:

Horvat:
a ti troskovi sigurno ne vaze za kucu, odnosno placas po "sopstvenom nahodjenju", da se tako izrazim

Uu za kuću tek imaš sex... Počevši od toga da moraš sve na kući uredno da održavaš (ne možeš recimo da pustiš da ti visi polomljen prozor ili nešto tako), travu moraš uredno da šišaš (oko ovoga su extremno analni), pa generalno uređenje dvorišta, đubre.. Mislim to je cela nauka... A kazne ti naplaćuje lokalna opština... Proguglaj malo, novine su pune članaka da su ljudima oduzimane kuće zaradi naplate tih kazni..

Citat:

Horvat:
edit: nego, sta taj infostan sadrzi, kad posebno placas odrzavanje zgrade i liftova??

U infostanu plaćam grejanje, vodu, odnošenje smeća... To je otprilike to..

A ovo održavanje zgrade za 0.5 €/m² se plaća održavanje liftova (100evra mesečno po liftu/Otis), održavanje objekta, domar, održavanje travnjaka/zelenila, 24h obezbeđenje, čišćenje (hodnici, liftovi i garaže), PP zaštita (redovni pregledi... Mislim da je to to..

E da, zaboravih da dodam, zajednička struja takođe nije na infostanu, već posebno i ona dođe negde 2-3 hiljade dinara mesečno zbog centralnih bojlera u zgradi i generalno elektronike/rasvete...

[ Horvat @ 07.10.2010. 18:13 ] @

cek, kako ti neko moze videti u dvoriste ako imas zid oko dvorista
pa da vidi da li kosis tamo travu ili ne (ne mislim na ulicu)?
pa dobro, ni ne bi trebalo da ti "visi" prozor :D

edit: gledam sad site infostana, ovo sve je na racunu??

wtf je "zakupnina stanova"?
pa i ovde je uracunato odrzavanje zgrade i liftova (znaci, konkretno ti ventura, dva puta isto placas, a (ni) jednom (ne) dobijes)

edit: sad si odgovorio, hmm, zasto onda na site-u infostana pored komunalija (voda,smece,struja,grijanje) pise i ovo ostalo?

[ ventura @ 07.10.2010. 18:22 ] @

Citat:

Horvat:
pa i ovde je uracunato odrzavanje zgrade i liftova (znaci, konkretno ti ventura, dva puta isto placas, a (ni) jednom (ne) dobijes)

edit: sad si odgovorio, hmm, zasto onda na site-u infostana pored komunalija (voda,smece,struja,grijanje) pise i ovo ostalo?

To valjda svaka zgrada odlučuje šta će da plaća kada se pravi ugovor sa Infostanom... Imaš neki obavezan set koji mora (tipa odnošenje smeća i sl.) ali masu stvari ne plaćaš ako nemaš... Npr. grejanje...

Evo stavke sa jednog Infostan računa koji plaćam:
Građevinsko zemljište
Iznošenje smeća
Grejanje
Zajednička električna energija
Ekološka zaštita
Razl.Gr.Zem. Jan-Jun 2010

Interesantno da se ovo zemljište (valjda je Zem. zemljište iz poslednje stavke) plaća dva puta.. Prva stavka je 164din, a druga 54din.

Ova poslednja stavka je "Zoniranje stambenog prostora u skladu sa propisima koji su stupili na snagu počev od januara 2010"

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 18:25 ] @

Čitao sam na internetu da je neki čovek iz Amerike uložio svu zaradu u nekretnine i da mu se to poprilično isplatilo!
Danas mu navodno te nekretnine vrijede 20 miliona $

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 18:34 ] @

Šta mislite da li je to moguce ostvariti u biznisu sa nekretninama?xD

[ Horvat @ 07.10.2010. 18:35 ] @

^^sigurno nije ulozio 40kila eura i pri tome to nadgledao s druge obale bare

a da li je moguce, pa thrump (ili je trump?) donald ti je primer da je moguce, samo je potrebno imati dooosta kesa ;) (izmedju ostalog)

@ventura, hmm, znaci 2 puta placas vazdusarinu, svasta :S, tako nesto verovatno u usi ne bi placao
(idemo u off, al i nije off), a kakva ti je usluga koju placas van infostana, odnosno odrzavanje zgrade i okoline?

[ ventura @ 07.10.2010. 18:40 ] @

Citat:

Horvat:
(idemo u off, al i nije off), a kakva ti je usluga koju placas van infostana, odnosno odrzavanje zgrade i okoline?

Negde godinu dana smo imali prvobitnu firmu (zgrada je useljena prošle godine) koja je onako radila posao, ali je bilo tu dosta propusta... Pa je negde proletos predsednik kućnog saveta napravio deal sa nekom drugom firmom, i za sada je sve ok... Propusti prvobitne firme su bili u fazonu - garažu samo pometu, nisu hteli da kupe mašinu za pranje podova... Ili čistačica neće da čisti jedan sprat jer tu ima stan koji se useljava pa majstori stalno uprljaju (ko da je ona zadužena da razmišlja o tome), ili pokvarene sijalice u hodniku nedeljama, a domar ih ne menja sve dok ga ne uhvatiš za ruku (ne obilazi zgradu) i tako...
Troškovi održavanja na nivou cele zgrade su oko 8000 evra mesečno, tako da za te pare sve mora besprekorno da funkcioniše...

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 18:43 ] @

Pa to je tačno da nije uložio samo 40k E,nego mnogo više.
A što se tiče "Trumpa" izvjesno je da je on ulozio veliki novac i on je stvarno pravi mag u poslovanj sa nekretninama.
Vjerovatno da je i to ostvarljivo.

[ Horvat @ 07.10.2010. 18:45 ] @

pazi, svasta je ostvarljivo, ponekad je pitanje koliko si sposoban (ovo obicno uvek), ponekad koliko imas suski, a ponekad i ko ti cuva ledja i koliko debeo obraz imas...

@ventura, pa za 8kila bi stvarno bio red da redovno odrade posao,a eto,vidis, u pocetku nisu...nije sitnica...

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 18:47 ] @

Upravo čitam na Internetu o Donaldu Trumpu.
On je težak nekoliko milijardi dolara,a samo u nekretninama ima 2 milijarde(To su sve ogromni hoteli)
Stvarno svaka mu čast!xD

[ Horvat @ 07.10.2010. 18:53 ] @

ali procitaj i da nije iz nule poceo, nego mu je i matori bio bogat, pa si je mogao priustiti i skupo skolovanje, izmedju ostalog...

sad uzmi malo procitaj o ruskim oligarsima (oligarhima?)

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 19:01 ] @

Ne,naravno da nije počeo od nule,i naravno da mu je i otac bio bogataš,ali ne kao i on sada.
Piše da će Donaldovo bogatstvo nasljediti njegova cerka,samo nisam zapamtio kako se zove.:)))
A ruskih bogataša ima veoma puno,oni ne ulažu u nekretnine nego u naftu..xD

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 19:06 ] @

Ali mi nikako nije jasno kako je ovaj naš Miroslav Mišković došao do tolikog bogatstva.Piše da je on težak 3 milijarde $
On je vlasnik firme Delta Holding.Ima veze sa Tadićem i ostalim,tj.on je u vladi Republike Srbije.
A Mišković danas posjeduje velike tržne centre širom balkana,banke,itd..

[ Horvat @ 07.10.2010. 19:08 ] @

ivana ili ivanka
a za miskovica, pa nije poceo juce ;)
bio je drug politicki,izmedju ostalog... da ne sirimo pricu ;)

nema tih tako puno, sustina svakog je ista - ortak/kum/sogor je na funkciji u pokrajini/gradu, sredi njemu da predje posao... (ovo ti je najsture i najkrace moguce, procitaj malo vise, upisi russian oligarchs ili tako nesto i citaj)

[ tiktak5 @ 07.10.2010. 19:10 ] @

Ok ;-)

[ tiktak5 @ 09.10.2010. 13:44 ] @

Može li iko vishe da mi da predlog gde da ulozim u nekretnine?

[ jnk @ 11.10.2010. 11:38 ] @

evo načina kako da postaneš milioner sa 40k eur.